Affitti brevi: dal 2023 nuovi obblighi di comunicazione

Luca Paolucci
  • Esperto di: Politica, Economia e Detrazioni Fiscali
05/09/2022

Entreranno in vigore il 1° gennaio 2023 i nuovi obblighi di comunicazione all’Agenzia delle Entrate per tutti i contratti che prevedono un affitto di breve durata. Vediamo nel seguente articolo le novità.

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Affitti brevi: dal 1° gennaio 2023, per i contratti di durata non superiore a 30 giorni relativi a immobili ad uso abitativo entreranno in vigore nuovi obblighi, primi su tutti quelli di comunicazione di alcuni dati all’Agenzia delle Entrate.

Vediamo nello specifico le varie novità.

Affitti brevi: cosa cambia dal 2023?

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Dal 1° gennaio 2023, anche per gli affitti brevi scatterà l’obbligo di comunicare all’Agenzia delle Entrate l’anno di locazione e i dati catastali dell’appartamento affittato, oltre a tutte le altre informazioni già oggi obbligatorie.

La novità interesserà i contratti di locazione non superiori a 30 giorni relativi a immobili a uso abitativo, stipulati da persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa, anche se includono la fornitura di biancheria e la pulizia della casa (a questi vengono equiparati anche i contratti di sublocazione e concessione in godimento a terzi a titolo oneroso, purché siano stipulati da persone fisiche, direttamente, o tramite intermediari immobiliari).

Sono due le motivazioni principali alla base delle novità introdotte dall’Agenzia delle Entrate:

  • individuare con una maggior precisione le caratteristiche del contratto e il periodo di locazione;
  • identificare esattamente l’immobile nel caso di più contratti relativi ad uno stesso proprietario (i dati catastali, infatti, permettono di effettuare le opportune verifiche sull’unità immobiliare in base al catasto edilizio urbano e agli intestatari dell’edificio).

Affitti brevi: tutti gli obblighi

Affitti brevi: dal 2023 i nuovi obblighi di comunicazione

Oltre a ciò, resta fermo l’obbligo di comunicare anche per gli affitti brevi tutti i seguenti dati:

  • nome del locatore;
  • cognome del locatore;
  • codice fiscale del locatore;
  • durata del contratto;
  • indirizzo dell’immobile locato;
  • importo del corrispettivo lordo.

Per coloro che operano in qualità di sostituti d’imposta, e quindi applicano la ritenuta del 21% sui canoni di locazione e i corrispettivi, la comunicazione dovrà essere inoltrata esclusivamente tramite Certificazione Unica. Tutti gli altri, invece, potranno effettuare le comunicazioni attraverso i servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate entro il 30 giugno dell’anno successivo alla data di firma e stipula del contratto.