Bonus prima casa 2021: requisiti, beneficiari e come funzionano

Luca Paolucci
  • Esperto di: Politica, Economia e Detrazioni Fiscali
12/11/2021

L’Agenzia delle Entrate, in data 10 novembre, ha pubblicato una guida contenente tutte le informazioni relative ai bonus e alle agevolazioni usufruibili in caso di acquisto dell’abitazione principale. Vediamo nel dettaglio quali sono le misure previste e i requisiti da rispettare per poterne beneficiare.

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L’Agenzia delle Entrate ha redatto un’interessante guida al bonus per l’acquisto dell’abitazione principale: oltre alla descrizione delle varie agevolazioni fiscali previste, infatti, sono stati indicati anche i requisiti da rispettare per potervi accedere e le informazioni sulle tipologie di immobili per cui è possibile richiedere i bonus.

Vediamo insieme tutto ciò che c’è da sapere a riguardo.

Bonus prima casa: tutte le agevolazioni

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Il bonus prima casa 2021 consiste in un pacchetto di incentivi ed agevolazioni fiscali da utilizzare nel caso di acquisto di un immobile da adibire ad abitazione principale.

L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato in data 10 novembre una guida sulle misure previste, che vanno dalla riduzione dall’IVA allo sconto sulle imposte di registro, ipotecarie e catastali.

Nello specifico, chi acquista l’abitazione principale può beneficiare delle seguenti agevolazioni:

  • riduzione dell’IVA dal 10 al 4%, esclusivamente per gli acquisti effettuati dall’impresa costruttrice, con imposte ipotecarie e catastali fissate entrambe a 200 euro;
  • imposta di registro al 2% per gli acquisti da privati, con l’imposta ipotecaria e quella catastale fissate a 50 euro l’una;
  • detrazione ai fini Irpef del 19% sui compensi corrisposti all’agenzia intermediaria per un importo non superiore ai 1.000 euro, qualora si acquisti da un’agenzia immobiliare;
  • credito d’imposta per chi vende una casa e ne compra una nuova entro 12 mesi (nello specifico è possibile sottrarre dall’imposta da versare quella già pagata con il precedente acquisto).

Bonus prima casa: requisiti e quando spettano

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Nella guida dell’Agenzia delle Entrate sono stati indicati anche i requisiti da rispettare per usufruire dei bonus prima casa 2021:

  • non essere proprietari di immobile adibito ad abitazione nello stesso Comune nel quale si richiedono le agevolazioni per l’acquisto della prima casa;
  • non essere titolare di diritto di uso, usufrutto o abitazione di altro immobile nello stesso Comune;
  • avere o stabilire entro 18 mesi la residenza nel Comune in cui si desidera acquistare l’immobile usufruendo delle agevolazioni fiscali (o, in alternativa, dimostrare di avere nel Comune d’acquisto la propria sede di lavoro);
  • non essere titolare di abitazioni in tutto il territorio nazionale acquistate tramite analoghe agevolazioni.

Si ricorda, infine, che le agevolazioni previste dal bonus prima casa 2021 vengono erogate solamente per immobili che non rientrino nelle categorie catastali A1, A8 e A9 (restano quindi escluse le abitazioni di lusso). Nel dettaglio, le categorie catastali ammesse sono le seguenti:

  • A/2, abitazioni di tipo civile;
  • A/3, abitazioni di tipo economico;
  • A/4, abitazioni di tipo popolare;
  • A/5, abitazioni di tipo ultra popolare;
  • A/6, abitazioni di tipo rurale;
  • A/7, abitazioni in villini;
  • A/11, abitazioni e alloggi tipici dei luoghi.