Bonus prima casa under 36, proroga al 2023: come funziona e cosa cambia

La legge di bilancio ha confermato per il 2023 anche il bonus prima casa under 36. Non sono state poste modifiche alla misura, che potrà essere beneficiata dai giovani che acquistano la prima casa anche il prossimo anno.

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Il bonus prima casa under 36 è stato prorogato al 2023 tramite un emendamento alla legge di bilancio. La Manovra posticipa la scadenza dell’agevolazione al 31 dicembre.

La misura spetta ai giovani under 36 con Isee fino a 40mila euro che acquistano l’abitazione tra il 26 maggio 2021 e il 31 dicembre 2023.

Il bonus prima casa è stato prorogato al 2023 grazie allo stanziamento di 430 milioni di euro. Si tratta di una proroga “secca“, in quanto la misura è stata confermata senza apportare alcun tipo di modifica.

Bonus prima casa under 36: come funziona

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Grazie al bonus prima casa, i giovani under 36 possono beneficiare di un accesso prioritario al Fondo di Garanzia Consap, che prevede una copertura all’80% della quota capitale del finanziamento.

La misura consiste di fatto in un’esenzione dall’imposta di registro e dalle imposte ipotecaria e catastale, nel caso in cui l’acquisto immobiliare sia soggetto a imposta di registro.

Inoltre, se l’acquisto è soggetto a Iva, si ha diritto a un credito d’imposta, che in sostanza è un ristoro pari all’aliquota da versare che, in tali circostanze, è fissata al 4%.

Bonus prima casa under 36: a chi spetta

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Per accedere all’agevolazione, è necessario avere meno di 36 anni di età. Inoltre, è previsto un limite ISEE pari a 40mila euro annui.  In tal caso si riceve la garanzia statale all’80%, come previsto. Se invece l’Isee è superiore, è comunque possibile accedere alle condizioni vantaggiose del mutuo agevolato ma solo sul 50% della somma necessaria all’acquisto.

Per poter usufruire del mutuo agevolato under 36 per il 2023, il beneficiario non deve risultare già proprietario di un’altra abitazione, a meno che non si verifichi un caso di successione mortis causa per cui diventa erede di un appartamento ad esempio.

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